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Wuhai city construction investment group co., LTD

集團概況

GROUP PROFILE

規章制度
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DATA TIME:2017-07-15
訪問量:490
类型:規章制度

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目  录

第一章  总则

1.2建設管理單位的主要職責

1.1適用範圍

第二章 项目前期管理

2.1項目建議書

2.2可行性研究報告

2.1.1概論

2.1.2可研報告的審批

2.3 前期各项手续的办理

2.3.1工程前期手續內容

2.3.2工程前期手續辦理所需資料

2.3.3手續辦理流程圖(附表一)

2.4 施工图设计管理

2.4.1施工圖審查

第三章 施工招标及合同的订立

3.1參加市交易中心招標

3.2工程建設項目自行招標管理辦法

3.2.1總則

3.2.2招標的流程

3.2.3招標文件的編制

3.3合同管理

3.3.1總則

3.3.2方法與過程控制

第四章 项目施工过程管理

4.1現場管理機構設置

4.2工程管理人員職責

4.2.1項目負責人職責

4.2.2甲方代表崗位職責

4.2.3現場管理員崗位職責

4.3工程項目管理

4.3.1項目各方的協調

4.3.2工程項目工作目標管理

4.3.3工程項目的成本管理

4.3.4工程項目的進度管理

4.3.5工程項目的安全生産管理

4.3.6 工程项目的质量管理

4.3.7工程項目中對現場監理人員的管理

4.3.8工程項目的資料與文件管理

4.3.9工程項目的信息管理

4.4不良行爲記錄處理辦法

4.5  项目审计管理

4.5.1項目審計內容

4.5.2項目審計報告

第五章 项目竣工验收备案、档案管理及项目移交

5.1建設工程竣工驗收管理

5.1.1建設工程竣工驗收的條件

5.1.2竣工驗收流程和備案

5.2工程檔案管理

5.2.1項目資料的收集、整理

5.2.2項目資料的移交

5.2.3工程項目檔案的管理及職責

5.2.4項目資料包括內容

5.2.5圖紙的留存、借用和借閱管理

5.3代建項目移交

第六章 评价信息库

6.1項目管理总结评价

第一章  总则

1.1適用範圍

该制度适用于av毛片在线观看_av毛片午夜影院在线免费播放_av久久影院在线_av精品在线视频投资和代建工程項目管理。

1.2建設管理單位的主要職責

(一)貫徹國家、自治區及烏海市有關工程建設的方針、政策、法規和規定,按照批准的建設規模、技術標准、建設工期和投資,組織工程項目建設,就工程質量、安全、工期、投資等全過程對委托方和使用方負責;

(二)協助業主做好項目融資工作;

(三)組織勘察設計招標,組織實施勘察設計、工程地質勘察監理和設計咨詢工作;

(四)組織施工、監理、物資設備采購招標,與中標企業簽訂合同;

(五)辦理工程質量監督手續;

(六)負責項目的征地、拆遷工作,負責審批建設項目中單項工程開、複工報告;

(七)組織編制工程項目施工組織設計;

(八)負責審核施工圖,供應設計文件,組織工程設計現場技術交底;

(九)編報工程項目年度建設計劃及建設資金預算建議;

(十)組織、協調工程建設中出現的問題,負責統計、報告工程進度;

(十一)按規定辦理變更設計;

(十二)按規定組織或參與對工程質量、人身傷亡和行車安全等事故的調查和處理;

(十三)負責工程項目的財務管理工作,按規定使用建設資金,辦理與工程項目有關的各種結算業務;

(十四)負責驗工計價,及時辦理工程價款等資金的撥付與結算;

(十五)負責組織工程竣工驗收工作,組織編制工程竣工文件和竣工決算,協助做好項目審計工作,組織編寫工程總結。

第二章 项目前期管理

2.1項目建議書

(一)建筑工程项目建议书是建设单位或部门、企业根据国民经济和社会发展的长远规划或行业规划的要求,在项目发展周期的初始阶段编写。它是国家选择项目的依据,也是可行性研究的依据。因此,一个项目要获得政府有关扶持,首先必须先有项目建议书,在建议书通过筛选通过后,再进行项目的可行性研究,可行性研究报告经专家论证后,才最后审定。这实际上也是一种常见的审批程序 ,是列入备选项目和建设前期工作计划决策的依据。

(二)項目建議書的主要內容

1、項目概況

2、建設單位概況

3、項目提出背景及必要性

4、建設方案(建設規模、建設內容、建設方案)

5、相關設備系統

6、建設條件

7、環境保護和水土保持(環境保護標准、項目對環境的影響、環境保護措施、水土保持)

8、项目建设进度安排和項目管理

9、投資估算(編制依據和估算原則、項目建設投資估算、資金籌措)

10、社會效益、經濟效益評價

11、有關問題說明和建議

2.2可行性研究報告

2.1.1概論

(一)項目建議書批准後,項目法人委托有相應資質的設計、咨詢單位,對擬建項目在技術、工程、經濟和外部協作條件等方面的可行性,進行全面分析、論證、進行方案比較,由此考查項目技術上的先進性和適用性,經濟上的盈利性和合理性,建設的可能性和可行性,以此推薦最佳方案。

(二)可行性研究報告的編制

項目可研階段由公司工程部依據業主的建設項目要求提供項目名稱,建設性質,建設單位,建設的必要性,項目概況,資金來源等資料。經過資源調查、工程地質勘探、水文現象、地形測量及環保等資料的收集和科學研究,工程、工藝技術試驗,並按國家規定對項目的技術、工程、經濟、社會和外部協作條件等方面的必要性、可行性、合理性進行全方面的分析論證,多方案比較,選擇最佳方案,編制可行性研究報告。

(三)可研報告編制的委托

工程部協助業主將資料准備齊全後,技術部根據項目建議書和公司自身需要協助業主比選有資質的咨詢機構委托其進行可研報告編制。

2.1.2可研報告的審批

(一)公司自審程序

在項目可研初稿完成後,公司技術部協助業主組織專家進行可研討論、評審,如評審通過則請可研單位形成最終可研報告;如評審不能通過則根據原因進行解決後再次評審。

(二)報有關部門審批

在項目可研報告公司內審通過以後即需要上報發改委進行批複。根據項目的性質而定,進行立項,待立項完成後進行下一階段工作;如果不能立項據其原因進行調整後再重新進行。

(三)申請立項的條件

1、申請人申請立項的項目須在當前條件下或今後一段時間內具備建設的可行性;

2、申請人申請立項的項目須能夠帶動地方經濟社會的快速發展;

3、申請人申請立項的項目須符合國家産業政策和行業、地區發展規劃;

4、申請人申請立項的項目須提交立項申請報告、資源利用、土地利用、環境保護評價報告、可行性研究報告或項目建議書等其他相關證件或材料。

(四)申請項目立項須由工程部協助業主向市發改委提交以下材料:

1、申請報告

申請人申請項目立項時,須提交項目立項申請報告,內容主要包括:項目建設的意義和必要性、項目建設內容、項目建設年限、項目總投資及資金來源、市場前景、社會和經濟效益分析等。

2、可行性研究報告

內容主要包括:項目名稱、主要建設內容、建設年限、項目總投資及資金來源、生産規模、市場前景、經濟效益、主要産品及技術方案、對環境影響的概述等。

3、土地手續

(1)、申請人在開發區規劃區內建設項目的,須提交開發區規劃局出具的選址意見書;

(2)、申請人在開發區規劃區之外、城市規劃區內建設項目的,須提交規劃局出具的選址意見書;

(3)、申請人在城市規劃區外建設項目的,須提交市土地管理部門出具的使用土地意見;

(4)、申請人租用土地建設項目的,承租人須提交與出租人簽訂的場地租用協議書及國有土地使用證。

4、環境保護評價報告

(1)、申請人申請項目立項的,須提交環評報告和環保行政部門的意見書及其相關文件。

(2)、如申請人申請的項目未能通過環評,則不予立項;如環保部門同意建設該項目,則項目單位必須按環保部門意見和環評報告意見實施環保措施。

5、其他須提交的證件或材料。

2.3 前期各项手续的办理

2.3.1工程前期手續內容

1、發改委批文

2、環評報告

3、委托工程勘探,簽定勘察合同

4、編寫管綜調查報告

6、委托工程設計,簽定設計合同

7、建設用地規劃許可證

8、土地使用手續

9、人防、消防、地震、林業、園林、水務、文物保護等專業部門的批文

10、建設工程規劃許可證

11、辦理建設資金證明

12、工程報建

13、技術性、經濟性、政策性施工圖審查

14、委托中介單位編制施工圖預算後送財政評審

15、進行建設工程施工招標,確定中標人

16、中標單位辦理安全監督手續

17、建設單位,中標單位繳納各種行政事業性收費

18、委托工程監理,簽訂監理合同

19、監理單位辦理監理許可手續

20、簽訂施工合同

21、委托質量監督

22、辦理施工許可手續

2.3.2工程前期手續辦理所需資料

(一)建設單位需要填寫的表格包括工程建設報建申請書、建設用地規劃許可證申請書、建設工程規劃許可證申請書、建設工程施工許可申請表、建設工程質量監督登記表、建築工程施工安全監督審查書等各種表格。

(二)甲方代表要及時將建設工程勘察合同、設計合同、委托監理合同、施工合同依照公司合同管理制度進入合同審查程序。

(三)簽訂上述合同時,甲方代表需索要該單位資質證書(副本)彩色掃描複印件,且簽訂設計合同時需索要該工程主要設計人員的資格證書彩色掃描複印件。

(四)辦理建設用地規劃許可證應提交的資料。

1、用地規劃設計總圖電子版及紙質版。比例爲1﹕500或1﹕1000

2、已填好的建設用地規劃許可證申請書

(五)辦理工程報建應提交的資料。

1、發改委批文。

2、建設工程報建申請表(從政務服務中心領取)

3、資金證明

(六)辦理建設工程規劃許可證應提交的資料。

1、發改委批文

2、建設工程詳細規劃

3、建設工程平面圖、立面圖(正立面、側立面)

4、不屬新征地或未改變用地性質提供土地證

5、已填好的建設工程規劃許可證申請書

(七)建築工程施工圖審查中心技術性審查

1、批准立項文件或初步設計批准文件

2、全套施工圖設計圖紙

3、結構計算書及計算機軟件名稱

4、地質勘察報告

5、其他有關資料

(八)辦理施工圖審查批准書需提交的資料。

1、施工圖審查報告(原件)

2、施工圖審查意見書(原件)

(九)辦理工程招標應提交的資料。

1、招標人法人代碼證(複印件)

2、發改委批文

3、工程報建手續

4、用地手續(建設用地規劃許可證、用地批准書或土地證)

5、規劃許可證

6、施工圖審查批准書

7、建設資金證明

(十)委托質量監督需提交的資料。

1、中標通知書

2、施工合同

3、監理合同

4、施工、監理押證單

5、施工組織設計

6、施工圖審查意見書

7、質量監督登記表(從質監站領取)

(十一)辦理安全監督手續需提交的資料。

1、企業安全資格證書

2、中標通知書

3、工程施工合同

4、施工組織設計和施工方案

5、施工現場平面布置圖及臨時設施方案

6、現場安全管理制度

7、工程項目管理人员安全生产责任制及管理人员和特种作业人员持证上岗情况

8、安全防護用品准備情況和准備進場的機具、設備自檢情況

9、意外傷害保險單複印件

10、建設工程安全監督審查書(從安監站領取、需監理單位審查通過)

(十二)辦理建設工程施工許可證需提交的資料。

1、發改委批文

2、建設用地規劃許可證(或土地證)

3、建設用地批准書

4、建設工程報建申請書

5、建設工程規劃許可證

6、地勘合同、地勘報告

7、設計合同、施工圖紙2份(其中1份有審圖章)、施工圖審查報告

8、建設資金存款證明

9、中標通知書

10、監理合同

11、施工合同

12、質量監督登記表

13、安全監督審查書

14、監理許可手續

15、施工許可申請表(從政務服務中心領取)

16、中標企業組織任命文件

2.3.3手續辦理流程圖(附表一)

2.4 施工图设计管理

2.4.1施工圖審查

(一)目的

确保结构、给排水、电气、通风与空调、燃气等各专业图纸经济、合理, 规避设计中的质量隐患,对图纸的设计质量进行有效控制。

(二)範圍

適用于公司範圍內開發或代建的所有項目。

(三)內容

1、檢查依據

(1)現行的國家規範、條例及有關法規;

(2)現行的行業標准、規範;

(3)現行的地區規範、標准、條例及有關規定;

(4)集團現有的工程案例經驗教訓。

2、檢查要點

(1)安全性,如結構體系的安全性能;避免工程質量事故。

(2)功能性,如各專業設備或系統的有關參數,對于功能的影響程度,防止功能缺陷的性能;避免設計導致的質量問題。

(3)經濟性,結構體系或專業設備體系的經濟性能;性價比分析。

(4)可操作性,是否有利于組織施工,保證施工質量,規避施工質量問題。

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